Compraventa de inmuebles: Requisitos y paso a paso

El contrato de compraventa de inmueble en Colombia es un acuerdo legal entre un comprador y un vendedor que establece los términos y condiciones para la transferencia de propiedad de un bien inmueble, como una casa, un apartamento, un terreno, etc. Este contrato es uno de los documentos más importantes en una transacción de compra de un inmueble y es necesario para garantizar los derechos y obligaciones de ambas partes. 

En el contrato de compraventa el vendedor se obliga a entregar el inmueble al vendedor, y este se obliga a pagar el precio pactado, es un contrato solmene, debido a que sólo es válido si se eleva a escritura pública, y, además, se requiere su inscripción en Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. 

Para celebrar un contrato de compraventa de bien inmueble en Colombia, se deben seguir los siguientes pasos: 

1. Acuerdo entre las partes: El comprador y el vendedor deben ponerse de acuerdo en los términos y condiciones de la compraventa, incluyendo la cosa, el precio, la forma de pago, las condiciones de entrega y cualquier otro aspecto relevante. Es importante que ambas partes estén de acuerdo en todos los puntos antes de proceder a la siguiente etapa. 
2. Elaboración del contrato: Una vez que se ha llegado a un acuerdo, se debe redactar el contrato de compraventa. Es recomendable contar con la asesoría de un abogado para asegurarse de que el contrato cumpla con todos los requisitos legales y proteja los intereses de ambas partes. El contrato debe incluir información detallada sobre el inmueble, las partes involucradas, el precio, las condiciones de pago, las obligaciones de cada parte, las garantías, entre otros aspectos relevantes. 
3. Firma del contrato y elevarlo a escritura pública: Una vez redactado el contrato, las partes involucradas deben firmarlo y acudir a una notaria para elevarlo a escritura pública, las notarías exigen, entre otros requisitos, los siguientes documentos: 
   • Paz y salvo original de la administración en el evento en que el inmueble se encuentre sujeto al régimen de propiedad horizontal. 
   • Copia auténtica del recibo de pago del impuesto predial del año en que se va a elevar el contrato de compraventa a escritura pública. 
4. Registro del contrato: Una vez firmado el contrato, es importante registrarlo ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado el inmueble. El registro del contrato es necesario para que la compraventa sea oponible a terceros y para que el comprador adquiera la plena propiedad del inmueble. Es responsabilidad del vendedor realizar este trámite. 

Cibergrafía

https://www.gerencie.com/contrato-de-compraventa-de-inmueble.html 

https://actualicese.com/contrato-de-compraventa-de-inmueble-3-aspectos-que-debe-tener-en-cuenta/ 

https://www.colombialegalcorp.com/blog/compraventa-bienes-inmuebles/