Visa por Inversión Inmobiliaria

Si eres una de las personas que necesita visa para entrar a Colombia porque eres nacional de uno de los países excluidos de la lista del artículo 1 de la Resolución 10535 de 2018 y tu país no tiene convenio con Colombia. Entonces, puede interesarte la visa por inversión inmobiliaria.

La visa por inversión inmobiliaria es una Visa Tipo M (migrante) según la Resolución 6045 de 2017 del Ministerios de Relaciones Exteriores. Esta visa es otorgada a aquellas personas que compren un bien inmueble en Colombia por un valor mínimo de 350 salariaros mínimos legales mensuales vigentes, esto es equivalente $307.230.700 en el año 2020.

Solicitud en línea

La solicitud para esta visa es muy fácil, ya que, debe hacerse en línea a través del aplicativo web SITAC. En este sentido, la solicitud puede realizarse desde el exterior.

Debes diligenciar el formulario de solicitud en línea y adjuntar los documentos requeridos (que se describen a continuación).

Requisitos generales

Para todas las visas se requieren los siguientes documentos:

1. Pasaporte original. Debe estar en buen estado y contar con espacio libre para el visado (al menos 2 páginas en blanco). Además, debe tener vigencia mínima de 180 días (o 6 meses).
2. Copia de la página principal del pasaporte. La página principal es donde aparecen tus datos personales y fotografía. Formato PDF.
3. Documento que acredite la estancia legal, regular o autorizada del país donde se encuentra el interesado. Sólo en caso de que estés realizando la solicitud desde un país distinto al de su nacionalidad. Formato PDF.
4. Fotografía: tamaño 3x4cm, a color con fondo blanco. Debes estar frente a la cámara, debe verse la cabeza completa y centrada, ningún accesorio o el cabello debe cubrir el rostro, tu rostro debe tener una expresión neutra, tener los ojos deben estar abiertos. Formato JPG con un peso máximo de 300 Kb.

Requisitos específicos

Para la visa de inversión inmobiliaria se requiere, además:

1. Certificado de tradición y libertad del inmueble adquirido que pruebe la propiedad sobre el bien. Formato PDF.
2. Comunicación expedida por el Departamento de Cambios Internacionales del Banco de la República donde conste el registro de la inversión extranjera directa para la compra de inmuebles a tu nombre, por un monto mínimo de trescientos cincuenta (350) salarios mínimos legales mensuales vigentes. Formato PDF.

Checklist de requisitos

Es importante que tengas en cuenta que los documentos que debes adjuntar a tu solicitud deben estar en formato PDF, salvo la fotografía. Y el peso de la suma de ellos no debe superar los 5 Mb.

Es recomendable que los documentos estén en un archivo individual y se carguen en la casilla indicada para cada uno de ellos.

Además, debes tener presente que:

• Los documentos deben tener una fecha de expedición menor a tres (3) meses al momento de realizar la solicitud.
• Los documentos provenientes del exterior deben ser apostillados o legalizados.
• Los documentos provenientes del exterior deben contar con traducción oficial al castellano si no se encuentran en este idioma. Esta traducción debe ser apostillada o legalizada.
• La autoridad de visa puede solicitarse la presentación de antecedentes de tu país.
• La autoridad de visas podrá solicitarte documentación adicional, aclaración de información y realizarte entrevistas en caso de ser necesario.

Costo

Durante el trámite de la visa deber realizar dos pagos. El primero al momento de hacer la solicitud correspondiente al estudio de esta y el segundo cuando tu solicitud sea aprobada por concepto de expedición de la visa.

Ahora bien, el costo de la solicitud varía según tu nacionalidad y el lugar desde dónde realizas el trámite. Entonces, si realizas la solicitud desde Europa y Cuba el trámite tiene un valor de €40.00, y si lo realizas desde Colombia y el resto del mundo el trámite tiene un valor de US$52.00. Y si eres ecuatoriano el costo del trámite es de €23.00 o US$30.00 respectivamente.

Por su parte, una vez aprobada la solicitud de visa debes cancelar el costo de expedición de la visa. Este costo también varía como el anterior. Entonces, si la visa se paga en Europa y Cuba el costo es de €177.00 y si se paga en Colombia o el resto del mundo el costo es de US$230.00. Finalmente, si la eres nacional español, ecuatoriano, japonés o coreano no tiene ningún costo.

Forma de pago

Las visas colombianas pueden ser pagadas por distintos medios de pago:

1. Por medio de la página web de la Cancillería con tarjeta de crédito Visa o por el servicio de PSE. Debes tener en cuenta que el pago con tarjeta de crédito Visa tiene un cargo por comisión bancaria de $2.200 COP.
2. En cualquier cajero automático del Servibanca del país.
3. En sucursales del Banco GNB Sudameris.
4. En consulados. Debes contactar a la oficina consular para recibir más información al respecto.

Recuerda que solo tienes treinta (30) días calendario para realizar el pago de costo de la expedición de la visa. Si no pagas en este plazo deberás presentar de nuevo la solicitud.

Duración del trámite

El trámite tiene dos momentos: el primero en el que se realiza la solicitud y el segundo en el que se expide la e-visa.

Una vez realizada la solicitud de visa la autoridad de visas tiene hasta cinco (5) días para realizar el estudio de la solicitud y emitir el concepto. Pero podrá demorar hasta treinta (30) días cuando requiera al solicitante documentación adicional, aclaración de información o realizar entrevistas.

Luego, del pago de la expedición la autoridad de visas debe proceder a la expedición y envío de la e-visa en los tres (3) días siguientes.

Cabe recordar que estos días son hábiles, es decir, no cuentan sábados, domingos y festivos.

Estampado de la visa en el pasaporte y registro de visa

Por último, puedes ingresar a Colombia con tu e-visa. Pero una vez estés en este país debes estampar tu visa Tipo M en la oficina expedidora de la visa dentro de los treinta (30) días siguientes a tu ingreso o desde la fecha en que obtuviste la visa si la solicitaste desde Colombia. De lo contrario deberás tramitar el traspaso de la visa.

Además, debes inscribirte en el Registro de Extranjeros de Migración Colombia dentro de los quince (15) días calendario siguientes a tu ingreso al país o desde la fecha en que obtuviste la visa si la solicitaste desde Colombia.

¿Cómo se ingresa el dinero del exterior a Colombia para la inversión?

El trámite para registrar la inversión extranjera directa en Colombia en el Banco de la República es muy sencillo. Lo primero es distinguir si la inversión extranjera directa es realizada mediante la importación de divisas (dinero) o si la inversión es efectuada por cualquiera de las otras modalidades de inversión extranjera directa en Colombia. En el primer caso procede el “Registro automático con la presentación de la declaración de cambio por inversiones internacionales” –Formulario no. 4–. Y en el segundo caso procede el “Registro con cumplimiento de los requisitos de inversión” –Formulario No. 11–.

Los formularios, guías y demás información sobre este trámite se encuentra en la página web del Banco de la República de Colombia

¿Se puede solicitar si se está en condición irregular en el país?

Como se mencionó en el aparte de documentos requeridos, debes aportar un documento donde se pruebe la estancia regular en el país desde el que se hace la solicitud. Esto es, no puedes solicitar una visa colombiana si estás en condición irregular en Colombio o cualquier otro país.

¿Cuánto tiempo de vigencia mínima debe tener el pasaporte?

El pasaporte debe tener al menos seis (6) meses de vigencia y dos páginas libres para la visa.

¿Cuánto tiempo de permanencia puede tener la persona?

La Visa Tipo M tiene una vigencia de tres (3) años. Entonces, puedes permanecer en el territorio colombiano hasta por tres (3) años con la visa por inversión inmobiliaria.

¿La visa de inversión inmobiliaria permite trabajar en Colombia?

 No, esta visa no te otorga permiso de trabajo en Colombia.

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